Selvstendig rettsvernshevd ved godtroerverv: Om adgangen til å oppnå rettsvern ved selvstendig rettsvernshevd overfor en godtroende erverver

Abstract

Oppgavens problemstilling er om rettsvern for rettigheter i fast eiendom kan oppnås overfor godtroende erververe ved selvstendig rettsvernshevd. Spørsmålet ble holdt åpent av Høyesterett i HR-2021-1773-A. Oppgaven drøfter hvilket forhold selvstendig rettsvernshevd har til ordlyden i tinglysingsloven § 21 andre ledd andre punktum, og hva som eventuelt er rettsgrunnlaget for en slik regel. Videre redegjøres det for hvilken rettsoppfatning som har vært rådende, med særlig fokus på juridisk teori. Oppgaven analyserer også de reelle hensyn som gjør seg gjeldende, og drøfter konsekvensene av et skarpt skille mellom hevdserverv og avtaleerverv utøvd i hevdstid i relasjon til rettsvernet. I tillegg vurderes betydningen av Høyesteretts uttalelser i HR-2021-1773-A om at en hevdet rett kan miste sitt rettsvern som følge av passivitetsbetraktninger.